杜拜房地產代幣化計畫引爆熱潮，監管機構發警告：警惕虛假參與宣稱

隨著全球數位資產與區塊鏈技術的迅速發展，杜拜再度站上浪頭，積極推動房地產代幣化計畫，預計到2033年，該項目將佔據整體房地產交易的7%，等同於600億迪拉姆（約160億美元）的市場規模。然而，這項創新計畫尚處於初期試點階段，杜拜虛擬資產監管局（VARA）近日發布警告，指出有多家企業未經授權卻聲稱參與該項目，涉嫌誤導投資人並違反虛擬資產法規。

房地產代幣化的誘因與潛力

房地產代幣化，簡單來說就是將不動產資產轉化為可在區塊鏈上交易的數位代幣，讓更多投資者可以以更低門檻參與房地產市場。這項技術能大幅提升流動性、降低交易成本、提高透明度，也有助於實現房地產的部分擁有權制度。

杜拜作為全球金融與科技創新中心，早已將區塊鏈納入其「智慧城市」戰略。此次與杜拜土地局（DLD）合作推動的房地產代幣化試點，象徵當地政府欲建立一個合法、安全且高效率的數位資產市場。

監管機構的警告與市場風險

VARA強調，只有經過DLD與VARA明確核准的實體，才有權參與該代幣化計畫。任何未經授權的企業若對外宣稱參與其中，皆屬於虛假陳述，可能觸犯虛擬資產相關法規。

這項警告特別引人注意，因為距離在杜拜舉辦的國際區塊鏈盛會「Token 2049」僅剩數日。該會議吸引來自全球的區塊鏈企業與投資人，但也曾因詐騙案頻傳而遭受質疑。區塊鏈調查員ZachXBT就曾指出，類似活動往往成為詐騙集團的溫床。

從宏觀角度看代幣化的挑戰與前景

在全球經濟不確定性升高、資金避險需求增強的背景下，許多投資人開始尋求新的資產配置方式。房地產代幣化正是結合實體資產穩定性與數位資產高流動性的創新解方。然而，這類新興市場仍面臨諸多挑戰：

• 監管不確定性：各國對於資產代幣化的法律定義與監管機制尚未統一，使跨境投資與交易風險升高。
• 技術與安全風險：區塊鏈雖然宣稱不可竄改與透明，但智能合約漏洞、交易平台安全性仍是潛在風險來源。
• 市場教育不足：不少投資人對於資產代幣化的理解有限，容易被虛假宣傳誤導，導致投資損失。
• 金融穩定性疑慮：過度投機或過快擴張可能造成資產泡沫，對整體金融體系帶來衝擊。

政策與法規是關鍵推手

值得肯定的是，杜拜政府在推行代幣化過程中，採取審慎且嚴格的監管態度，這對於產業長遠發展至關重要。透過VARA與DLD的協作，一方面保護投資人權益，另一方面也維護市場秩序，防止新技術被濫用。

未來若要推動此類創新模式普及化，各國政府勢必需要建立明確、全面的法律架構，並加強跨部門合作，讓監管走在創新的前面，才能真正實現數位資產與實體經濟的融合。

結語：創新與風險並存，投資須謹慎

房地產代幣化無疑是資產數位化的重要里程碑，但在追求創新與效率的同時，更需正視潛在風險與監管缺口。對於投資人而言，除了追求報酬，也應留意資訊來源的真實性，避免落入不法分子設下的陷阱。

杜拜的這項警告，也是一記警鐘，提醒我們在擁抱科技的同時，更需堅守風險控管與合規思維，才能讓這場數位資產革命走得更穩、更遠。

文章來源:https://www.coindesk.com/policy/2025/04/24/dubai-s-vara-warns-of-firms-falsely-claiming-to-be-part-of-real-estate-tokenization-pilot