迪拜領跑：2025年使用比特幣支付房租成新常態

發布日期：2025年08月22日 21:02 | 分類：加密貨幣分析

摘要：2025年，迪拜成為全球加密貨幣創新中心，居民可透過受監管管道合法使用比特幣支付房租。清晰的法規、快速的支付和較低的手續費使比特幣房地產在迪拜越來越受歡迎，儘管波動性和接受度仍是挑戰。

市場背景與現況

在2025年，迪拜正在展示加密貨幣如何應用於現實世界的住房領域，允許居民透過受監管的管道合法地使用比特幣支付房租。迪拜明確的法規允許租戶透過批准的管道使用比特幣租賃公寓。風險，如波動性和房東限制，透過阿拉伯聯合大公國迪拉姆（AED）鎖定和許可平台進行管理。快速的支付和較低的手續費使比特幣房地產在迪拜越來越有吸引力。迪拜是少數幾個使用加密貨幣租房並不罕見的地方之一。事實上，在2025年，這個酋長國將自己定位為全球加密貨幣創新領導者，擁有迪拜土地局（DLD）、虛擬資產監管局（VARA）和阿拉伯聯合大公國中央銀行（CBUAE）制定的明確規則。Property Finder UAE 記錄顯示，與 2023 年相比，2024 年與加密貨幣相關的房地產諮詢增加了 50%。

核心分析

VARA 現在授權加密貨幣服務提供商，從交易應用程式到託管機構，而 DLD 堅持所有官方財產記錄和租約都以阿聯酋迪拉姆計價。這意味著當您在迪拜使用比特幣租賃公寓時，加密貨幣會透過 VARA 或 CBUAE 批准的提供商轉換為 AED。這種監管清晰度賦予了比特幣作為實際住房支付選項的實用性。長期居民和新來者現在可以使用比特幣支付迪拜的房租，遵守反洗錢（AML）規則，並快速處理租賃結算。截至 2025 年中期，迪拜已成為世界上最前瞻性的房地產加密貨幣框架之一。VARA 授權每個加密貨幣支付處理器、託管機構和平台，根據其資產參考虛擬資產制度執行嚴格的合規性。阿聯酋中央銀行增加了另一層保障，要求所有基於穩定幣的房地產交易（包括租金）都必須透過許可的實體進行。從 2025 年 8 月開始，這些付款將強制執行完整的瞭解您的客戶（KYC）和反洗錢檢查。DLD 的作用至關重要：所有財產契據和租賃合約必須以 AED 記錄。這不會阻止比特幣支付，但這確實意味著每筆交易都必須在租賃最終確定之前透過批准的加密貨幣到迪拉姆的轉換管道進行。

儘管加密貨幣在房地產領域仍然是利基市場，但它正在獲得發展。2025 年初，約 3% 的期房產交易以加密貨幣結算，這主要是由尋求更快、更低成本結算的海外投資者推動的。現在，同樣的基礎設施使得使用比特幣支付迪拜公寓的租金成為可能。與此同時，創新正在加速。DLD、VARA 和迪拜未來基金會推出了「Prypco Mint」，這是一個基於 XRP 分類帳建立的代幣化平台，允許對財產進行部分所有權。最初的產品幾乎立即售罄。總而言之，VARA 許可、僅限法幣的契據授權和新的代幣化工具為比特幣流入 AED 和迪拜住房市場創造了一條清晰的法律途徑。Prypco Mint 在短短五分鐘內售出了一棟價值 788,000 迪拉姆的 Dubailand 別墅，並將部分股份分配給 169 位國際投資者。

風險與機會

風險仍然存在於比特幣的價格波動和有限的房東接受度方面，但 AED 價格鎖定和受監管的中介機構有助於減少風險。並非所有搬到迪拜的外籍人士都擁有阿聯酋銀行帳戶。使用比特幣支付迪拜公寓的租金完全避開了這個問題。租戶可以從世界任何地方轉帳資金，而無需開設本地帳戶或管理複雜的貨幣兌換，從而使市場對國際居民更加開放。每一筆加密貨幣支付都會在區塊鏈上留下清晰、帶有時間戳的記錄。這意味著金額、匯率和付款日期都是完全可驗證的，支持糾紛解決、監管合規以及租戶和房東之間的信任。這種透明度是迪拜房地產加密貨幣支付越來越受歡迎的原因之一。然而，比特幣的價格波動可能會影響您的租金，如果您同意直接以 BTC 支付。在轉換之前突然下跌或飆升可能會改變您所欠的 AED 價值。為避免意外情況，大多數租戶會以 AED 固定租金，並在簽約時鎖定匯率或使用 USDT 或 USDC 等穩定幣來保持價值穩定。

未來展望

展望未來，代幣化房地產專案（如 Prypco）暗示了加密貨幣在住房領域的更大未來。隨著迪拜的比特幣房地產從利基市場轉向主流，使用比特幣支付迪拜的房租變得比以往任何時候都容易。阿聯酋中央銀行的支付代幣服務法規（PTSR）將在 2025 年全面推出，收緊加密貨幣和穩定幣支付的 KYC/AML 要求。如果這些規則在租賃中期發生變化，您可能需要更新條款或重新驗證您的支付流程。

結論

到 2025 年中期，在迪拜使用比特幣租賃公寓是可行的，但它仍然是一個利基選擇。成功取決於與經驗豐富的加密貨幣代理商或開發商合作，例如 Emaar、Damac、Nakheel 或 Engel & Völkers，或者透過專門的加密貨幣房地產代理機構。始終依靠 VARA 授權或中央銀行批准的支付處理器進行比特幣到 AED 的轉換，以確保一切合規。每個租約都應詳細說明關鍵細節：鎖定的 AED 金額、轉換的處理方式以及糾紛解決條款。這種程度的清晰度有助於保護租戶和房東免受波動風險或誤解。

免責聲明：本文僅供參考，不構成投資建議。投資加密貨幣有風險，請謹慎決策。

文章來源:https://cointelegraph.com/news/how-to-rent-an-apartment-in-dubai-using-bitcoin-step-by-step